2019要不要提前还房贷?成都帮帮普惠贷款中多数银行不收违约金！本年年头,北京地区大部分银行将实施告贷利率九折起的优惠政策,一石激起千层浪,面对首套房贷款利率的行进,背负房贷的购房者们再次不淡定了,一些银行告贷购房者开端有了提早还贷的主见。

近来,记者访问了部分银行发现,各家银行关于提早还贷的规则和要求各有不同,即便同一家银行的不同支行操作也有纤细不同。此外,处理提早还贷手续时,客户要事先提出预定央求,而这个预定时间有长有短,大部分银行一般要求告贷人提早半个月提出央求,也有银行要求提早1个月甚至2个月预定。

银作业内人士标明,顾客是否合适提早还房贷,依个人状况而定,因为房贷政策收紧,首套房告贷利率的行进,不着急还款的说法不可能适用于所有人。

大都银行暂不收违约金

调控之下的2017年房地产作业,资金环境收紧之势已显端倪。本报记者最新了解到,近来已有沪上中小商业银行为缓解居处告贷余额压力,要求支行鼓舞房贷客户提早还款,甚至对提早还款违约金给予减免优惠。此外,北京、上海这两大一线城市现在低于9折的居处告贷优惠利率已全面绝迹。

但是,本报记者查询发现,北京地区多家银行关于房贷客户提早还款,没有任何还款违约金,但也有部分银行是收取提早还款违约金。各家银行关于提早还贷约束条件也有所不同,据了解,现在商业银行针对提早还款大致有3种处理方式,一是,不管何时还款,均不收违约金;二是,12个月内不允许提早还款,尔后不收违约金;三是,有些银行规则,假定提早还款就要收取必定的违约金。其他,有的银行要依照与客户当时签定的合同规则来挑选是否要收取违约金,同一家银行不同的支行网点具体的实施计划也不同。

某国有行的个贷部的作业人员告诉《证券日报》记者:“房贷提早还款假定还贷期不满1年不能够提早还,还贷期不满2年收取一个月的告贷利息,假定还贷期逾越2年就不收取违约金,但是假定要提早还款有必要提早2个月预定。”

另一家股份制银行的负责人标明,违约金是否收取、什么状况下收取以及具体费率等都会清楚写在合同中,具体是否收取违约金还得看告贷行的规则及双方合同约定。总行无共同规则,即便同一家支行放出的告贷,各告贷人的合同也会有所不同。

“还贷期不满1年我行规则不能提早还款,逾越1年的能够提早还款并且不收取任何的违约金,一年只能还一次,以前许多购房人都不习气‘欠钱’,总是想着无债一身轻,所以手里一有闲钱就匆促提早还贷,不过现在的状况因人而异”,一家国有大行的有关人士对《证券日报》记者标明,“因为本年年头银行实施告贷利率九折,所以也有许多市民前来咨询想提早还款,此次的政策关于之前买房告贷的购房者没有任何影响,本年元旦之后的都是依照九折来实施,而在这之前的就依照当时的利率优惠实施。曾经的利率已经是银行的成本价,甚至是倒贴价了,贷出款后千万不要着急还。”

“当然,假定是要换房、购买第二套房等,需求先还完告贷,或许要把房贷还清后再拿去典当贷更多的钱,这种状况合适提早还款”,上述人士也着重,因为房贷政策收紧,首套房告贷利率的行进,不着急还款的说法不可能适用于所有人。

是否提早还贷因人而异

关于习气“无债一身轻”的市民来说,处理房贷的提早还贷不失为下降家庭债务的办法。不过,因为房贷期限较长,不同时期处理的利率状况也不相同,一部分在2008年告贷买房时利率享受了7折优惠的购房者,假定告贷人提早还贷是为了购买新房,那么以现在告贷的基准利率来看,不管是月供仍是总利息支出都会高于当年房贷7折时的水平,所以提早还贷也并不合算。假定告贷时没有央求到优惠利率,月供压力较大,且没有投资收益更好挑选时,则可考虑提早还贷。

现在,一二线城市房贷全面收紧,房贷余额承压利率悄然收紧,从北京大型房产中介机构反映的状况看,现在银行居处告贷的放款节奏也广泛怠慢。不仅是房贷余额偏紧,商业银行也正悄然收紧居处告贷优惠利率。从本年元旦开端,北京各家银行便逐步将首套房的利率全面调整为9折,85折、88折优惠利率已绝迹。