成都买房贷款时签订商品房买卖合同的七大注意事项！

一、留神审理土地运用权是否存在抵押

购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地运用权是否处理抵押登记手续。因为实践中,许多开发商为了融资往往将土地运用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时假定开发商隐秘此抵押情况,这将对购房人构成规则阻止,影响购房人的顺利购房。

二、细心审理开发商应当处理的法定手续和相关证件

1、开发容许手续是否完善直接影响所购房子产权是否有保证,所以至关重要。

商品房开发的法定手续(容许程序)包括:立项赞同、规划容许、土地运用权证书、施工容许、商品房预售容许等。关于开发手续,应特别留神各容许证件中的开发主体称谓、开发土地用途、开发土地规模等有必要彼此一起;土地运用权的年限也应特别注重,有土地运用年限的是出让土地运用权,没有运用年限的是划拨土地运用权,而划拨土地是不能用于商品房开发的。

2、留神查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证”

“一照”:即企业法人营业执照。

“两书”:即商品房质量保证书和商品房运用阐明书。

“五证:即国有土地运用权证、缔造工程用地容许证、缔造工程规划容许证、修建工程施工证、内(外)销商品房预售容许证。其间最重要的是土地运用权证和商品房预售容许证。尤其要留神有些开发商的预售容许证滥竽充数。

三、要先咨询清楚生意房子的税费、贷款的审批程序。

四、留神订立合一起部分条款是可以修正或补偿约好的。

五、约好违约责任条款须详细、详细

1、商品房生意合同中都会约好开发商逾期交房,逾期处理或不能处理房产证的违约责任,可是往往开发商尽管约好了违约责任,一般违约金额都不多,因而,购房者必定要留神这些细节。

2、一起,还应该约好:

规划、规划的改动致使购房者清除购房合同,开发商不仅仅要承担购房款的银行利息,还应承担必定金额的违约金。

六、合同附件须注重，附件内容都是极其重要的。购房者不但要仔细慎重对待合同主文,对合同的附件应当给予满意的注重。

七、妥善保管商品房的出售广告、宣传资料

商品房的出售广告和宣传资料一般为要约聘请,不视为合同的条款,可是开发商就商品房开发规划规模内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细供认,并对商品房生意合同的订立以及房子价格的确定有严重影响的,应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房生意合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。