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官网上海嘉隆国际别墅大家千万别被套路了进来聊聊个人感受!
  • 嘉定区
  • 221.225.218.* 江苏省苏州市
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嘉隆国际

上海嘉定区

交房:商铺22年3月,别墅现房

产权:50年

拿地时间:2011年6月

物业类型:商业

户数:商铺175套,别墅174套

车位:600个

物业:江苏南通中房物业管理有限公司

物业费:4.5元

水电气费:水费5元/吨;电费白天0.82元,晚上0.41元/度;燃气费:3.79/m3

建筑面积:约20万㎡

占地面积:约7万㎡

容 积 率:2.20

绿 化 率:40%

得 房 率:150%

开发商:上海来亚达置业发展有限公司

商铺:面积7-300平,均价2-5万,总价60万起

一楼主力面积30~60平

二楼三楼主力面积80~120平

主力总价150~300万

别墅均价:3.2万,总价:498~700万,面积:169~189~251平,户型优势:所有户型送花园,送超大地下室,送2个专属车位,送多个露台,送阁楼,赠送面积多达120~200平。框架结构,随意分割、装修!

项目分析,商铺价值卖点梳理:

小面积,低总价,易成交

区域3公里内没有类似的大型商业广场,稀缺。本项目将成为整个区域配套发展的商业中心。也因此,会成为整个嘉定区最具投资价值的项目。

统一运营管理10年,稳定回报有保障,合理招商会有良好的商业氛围

品牌商家集结,肯德基、必胜客、熙美诚品、名创优品 、晨光文教、Coco&米芝莲、优器品生鲜、来伊份 联华生鲜、零食多 、魔都先森、三只松鼠、和府捞面 175 章鱼烤 七分甜

家有好面 永和大王 味多美 麦凯优娜 星巴克 泰煌鸡 特色小吃 世界茶饮

奉茶红宝石、Costa、乐凯撒  TIM、德克士

政府扶持,项目园区管委会持股49%,后期运营、商家、业主都会享受政府扶持,税收优惠

庞大的消费人群:3公里内5600多家企业(例如:联影医疗总部:中国最大的高端医疗设备及其相关技术的高技术产业化示范基地,国内唯一一家产品线覆盖全线高端医疗影像设备,拥有全球领先的核心技术和顶尖人才的集团,百度总部约1万多人,沃尔沃动能研究中心约5000人,宝马培训中心,招商和工商银行数据中心,中广国际,国际干细胞联合研究中心,京东,阿里等50多家500强企业)共45000多人缴纳社保,小区再带人流约6000人,隔壁就是首创旭辉城约6000人,对面是上海师大天华学院师生人数1万+。

地铁《嘉闵线》已经实地勘测了,据相关资料显示地铁站点距离本项目只有近百米的距离,以后地铁一通带动的人流量和区域内不动产升值效果显著。

交通便利:

G15沈海高速朱桥出口1.2km。

距离地铁11号线嘉定西地铁站4公里

多条公交:嘉定51,56路,71路直达11号线嘉定西/嘉定北地铁站

〈嘉闵线〉明年开工建设,站点距离项目约百米

宜居:

项目南面20000平方中央公园,北面即将建设高尔夫俱乐部。

整体绿化率35%以上,小区内自带篮球场,羽毛球场,瑜伽馆,儿童游乐场,漫步跑道等设施。

项目自带2.3万方商业综合体,生活娱乐配套齐全

投资价值:

地处国务院打造的嘉北高科技产业开发区中心,目前开发区内已入驻国际顶尖企业2000余家,含世界500强企业51家,国家战略科研单位数十家,大型科技产业园数十个,目前聚集了各行业高科技研发工作人员约15万。

但整个开发区规划居住用地极少,现有酒店公寓产品一律满租,一房难求,始终处于供不应求状态。

别墅核心卖点:

1.不限购,不限贷!通燃气!

2.可居住可办公,可注册公司

3.用住宅的价格享受有天有地有花园的舒适生活。

4.赠送面积多.赠送地下室.双车位.露台和花园.赠送面积多达120~200平!

5.交通潜力,上海地铁〈嘉闵线〉今年年中开工建设,站点距离约百米!地铁一通,黄金万两。

6.现房,即买即住。采用全框架结构,可随客户喜好分割 设计装修。

7.身份的象征,以后基本拿不到地,物以稀为贵,买的是资源独一无二不可复制。

8.比邻高尔夫,F1赛车场,赛马场,古镇,上海最大的湿地公园,近享高端奢华生活。

售楼处:400-763-1618转77661

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