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宝山宝山红太阳商业广场红太阳商业广场全面评测解析
  • 宝山区
  • 121.239.148.* 江苏省苏州市
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中环置铺 大牌租客 成熟商圈

红太阳商业广场

 项目:社区服务配套

商业业态:以餐饮、生鲜、娱乐、教育培训为一体的全年龄消费

 产权年限:40年

 拿地时间:2004年

 产权性质:商场

 总套数:160套

 总货值:4亿

 在售面积:30㎡-100平

 主力面积:40㎡-70㎡

 均价:一楼6.3万左右 二楼4.5万左右

 总价:150万-400万

 运营方式:统一管理10年,第一年按实际租金8%一次性抵扣房款,第二年至第十年按实际租金9:1分成

 起租时间:2022年1月1日

付款方式:首付5.5成

项目优势:

中环熟铺,首付66万起,低成本购铺

 宝山人口密度最高的区域之一,1.5公里超30万的消费客群

 24小时美食不夜城,超长营业时长,铺铺可重餐饮

 海底捞、大光明电影院、永辉超市、星巴克、麦当劳等品牌已开业

 开发商自持80%,仅售20%

 双轨环伺,上海最早的地铁1号线和18号线的二期三个站点距本案均不到1公里

入驻品牌墙

运营现状

上海第一家粉色系海底捞

上海第25家年营业额高达6000万人民币的德国进口超市奥乐齐

上海第一家永辉仓储店

24小时美食街外摆区

主推房源:

奥乐齐超市:面积:57.73平,销售价格:366万,抵扣一年租金后总价:336万,单价5.8万

优势:1、德国进口超市,单店年营业额超6000万人,实力派,宝藏超市

2、2019年6月开设在上海第一家店到现在第25家店,平均一个月开设一家新店,发展态势猛

3、选址严苛,必须是大型社区,人流密集的地方,跟着品牌选铺没风险

4、5.5米挑高,86%得房率,使用率高达180%

5、纯一楼实体铺,水电煤全通,可做重餐饮

前十年交给奥乐齐稳收租金,租约到期可随时收回自做,做餐饮做零售都可以,门口还有500平的外摆空间,可以24小时营业,超长营业时常。18号线二期已在规划,通车后双轨环伺本项目,区域价值翻倍,随时有资金需求,转手买卖轻轻松松

顺风大酒店:面积:31.46平,销售总价139万,抵扣一年租金后总价128万,单价4万

优势:1、上市企业,上海知名老牌,35家店

2、单店年营业额4000万朝上

3、5.5米挑高,首付70万起中环小成本购铺

4、水电煤全通,观光电梯口,网红彩虹梯直达

当你只有几十万不甘老老实实做点理财,拿点微薄的利息,在中环买套小铺,转变下角色,不耽误工作轻松坐在家里收房租,收着租金还可以做顺风的股东,享受着分红收益,好比投资了个没有任何风险的绩优股,还可以作为家庭资产世代传承。

 海底捞:面积56.8平,销售总价:253万,抵扣一年租金后总价:232万,单价4万

优势:1、上市企业海底捞,火锅界的扛把子,上海第一家粉色海底捞,自媒体、抖音吸引很多消费者

2、单日最高15万营业额

3、品牌傍身,风险全无

投资市场混乱,投资产品水深,唯有置得一间品牌铺安心,跟着海底捞做生意,少吃亏多收益

售楼处:400-763-1618转77661

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