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重申“房住不炒，因城施策”

　　《国际金融报》梳理发现，与往年相比，今年政府工作报告对于房地产方面的表述，是近三年来所用文字最少的，表述简短且明确。2018年政府工作报告提出，要更好解决群众住房问题。其中具体提到，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　而“因城施策”的提法并不是第一次出现。去年12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议便已提出，2020年要坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。

　　市场普遍认为，今年政府工作报告中关于房地产市场的提法，仍然延续了十九大精神，继续贯彻“房住不炒”的，同时明确“因城施策”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》采访时称，尽管房地产市场面临很大的压力，但是房住不炒依然要坚持，这一点是不容置疑的。但“因城施策”之下，实际上今年各地土地交易和房屋交易都很弱，各地进行政策放松是有必要的，市场交易只有稳定，楼市才能发展更好，预计两会后政策放松概率加大。

　　严跃进还表示，房地产发展目标依然是平稳健康发展，就当前楼市情况看，市场交易偏弱、楼市投机依然较多、部分贷款资金继续进入房地产，这都是后续需要重点关注的内容。

　　长江证券一名资深分析师亦向《国际金融报》指出，接下来，在“房住不炒、因城施策”的主基调下，房地产政策将维持目前稳中偏松的现状，而中心城市和城市群的发展、宜业宜居将对城市和房地产市场发展带来正面效应。

　　同时，上述分析师认为，政府工作报告在货币政策方面的表述为“稳健的货币政策要更加灵活适度”，因此看好重点城市结构性机会，且在相对宽松的宏观及资金环境下行业优质公司有望受益。