一、房产概况

该房产位于广州市越秀区环市东路，于1990年建成，2009年重新装修，占地面积3,616.96平方米，建筑面积为33,712平方米，共32层，其中：地下二层，地上三十层。土地使用年限40年（2009年8月～2049年8月），有《房地产权证》，每层一本，共三十二本产权证。现用于准四星级涉外商务酒店——广州嘉福国际大酒店。

二、转让方式及转让价格

按房产现状转让产权，参考价人民币6.2亿元起价(卖方净收价)，交易过户税费由买方承担。

三、投资分析

（一）四星级设计装修，富丽华贵。

目前，该房产用于广州嘉福国际大酒店的经营，在正常营业中。

酒店高28层，气势宏大、造型独特。酒店内设有标准豪华客房共340间，并在1—3楼设有风味美食街和能够宴开28席德豪华海鲜酒楼，便捷的商务中心，功能齐全的会议室，美容美发品牌店和休闲棋牌室，大堂商店，KTV包房，桑拿中心，洗衣房及停车场等。

（二）地理位置佳，是理想的办公经营场地。

该房产坐落于广州市环市东路区庄立交桥旁，属于广州市中心繁华商业区，距离广州火车站10分钟，琶洲会展中心20分钟车程，交通极为便利；毗邻新大新百货公司区庄店，花园酒店，假日酒店，广州购物名街农林下路，天河体育中心，天河城，正佳广场，广百百货公司，友谊商店、新大新百货公司、东山广场；更可以近观绿树环绕的广州动物园和黄花岗。

（三）产权清晰、土地使用年限长。

该房产已缴清全部产权税费及土地出让金，取得红本房地产权证。该房产土地使用年限长达40年，在广州市中心城区内极为罕有。

(四）中心城区商业地产，用途广泛。

该房产每层分别有红本房产证，投资者既可整体使用，也可分层

出售（租）；既可作写字楼办公、也可作为星级酒店，若作为经营星级酒店，也有较好的硬件基础。或用作其他用途，极具投资价值。

（五）具有升值空间，投资回报率较高。

根据初步市场调查，该房产附近写字楼月租金一般水平为70元/

平方米左右。

（上述房产项目信息仅供参考，最终以产权证书、交易文件等有关资料为准）。