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今日,人民银行出手彻查深圳房抵经营贷!
据悉,中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发通知,紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。
“这完全就是针对微信群里透露的操作方式来进行有的放矢的拦截。”一名国有大行深圳分行人士如此评论道。
近期,深圳楼市燥热,而且操作更加“艺高人胆大”。
以前,投资客先申请消费类贷款或企业经营性贷款,再将这些贷款用去买房,赚房价上涨的红利。这是“常见”操作。
而深圳现在的“玩法”,不仅仅是贴息贷款入楼市,还在原有路径上另外加入监管套利元素,形成一个新的闭环:
投资客先向银行或第三方拆借一笔资金,加上自有资金全款买房;接着利用作假方式(如购买购销合同等),使得自己名下小微企业具备申请低息贷款资质;再把刚买的房抵押给银行,套出贴息后的低廉经营性贷款;最后用这笔贴息贷款把之前的欠款还掉,名下还多了一套房。
这番“骚操作”,引起了监管部门警觉。
央行深圳市中心支行信贷处今日要求辖内银行自查今年以来新发放的个人及企业房产抵押经营贷款业务,涉及存量余额摸底、贷前准入及贷中后管理情况。记者从接近监管人士处了解到,各家银行正在紧急摸排数据,最快这两日就会有结果。
这一则紧急自查通知,似乎要给狂热的深圳楼市降温了。
买房为打小微企业贴息贷款主意
记者从机构人士处确认,今日央行深圳市中心支行货币信贷处向辖内银行下发了关于房抵经营贷资金违规流入房地产情况的自查通知。
这份通知标注“紧急”字样。
各家银行需要自查的内容包括但不限于:
一、截至2020年3月末各行房抵经营贷款余额,2019年3月末余额,2019年12月余额情况。
二、贷款准入情况。对借款人名下经营实体的真实性调查情况,借款人持有被抵押房产时间情况,企业成立时间情况。
三、贷款管理情况。重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况,以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。
四、贷后管理情况。借款人贷后新增房产的检测情况。
五、自查发现的其他可疑情况或问题。