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“其实大家都很清楚，‘地王’项目对应的是高端客户。而高端客户就像池子里的大鱼，捞一条少一条，大鱼捞完了，小鱼要长起来需要时间。但是，‘地王’一个接着一个，哪里等得及小鱼长大呢？”新城控股副总裁欧阳捷担忧的是：如此多的“地王”项目，最终由谁来买单？据北京中原张大伟计算，截至11月15日，今年北京已经出让了35宗住宅土地，表面上平均楼板价在1.78万元/平方米左右，但剔除大量不可售面积后的商品房住宅楼面均价事实上高达3.8万元/平方米。亚豪机构的数据显示，今年前11月北京新建商品住宅成交均价为26618元/平方米。在这种土地价格超过房价的市场里，今年出现的20个“地王”未来入市的难度不难想象