一年前，证券时报记者曾经在创业氛围最浓厚的南山区深圳湾创业广场附近走访过的多家众创空间，如今大部分已经改头换面。

　　但Wework在深圳的扩张速度则让人意外。

　　以高端、国际化和社区化运营为主要卖点的Wework，在竞争激烈的深圳同样没有放低姿态。2018年10月才在中建钢构大厦开设第一家社区，截至目前，Wework在深圳已经拥有了8家社区，并且全部位于深圳市南山和福田的核心地段。

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　　据公司运营人员介绍，Wework目前的出租情况较好，在年底前社区数量将会增加到12家。记者实地走访Wework的两家门店发现，办公区间出租率达到80%以上。目前Wework单个工位的价格在每月2000-3000元之间，根据租赁时间长短和景观环境有不同折扣。这个价格在诸多众创空间里处于最高一档级别。

　　同样，由万科前高管毛大庆在北京创立的优客工场也在深圳进行深度布局。2018年9月，优客工场通过收购Wedo联合创业社的12个空间快速拓展深圳市场。截至目前，共有18个空间在运营，单个工位租赁价格集中在1000-1500元的区间，在市场上属于中高端的价位。位于深圳阿里中心的优客工场由于地理位置优越，以及背靠阿里巴巴，单个工位租赁价格也接近每月2000元。

　　行业的巨变似乎并没有影响新入局者的热情。他们采取了更接地气的打法，提供性价比更高的空间和服务，学习类似“拼多多”农村包围城市的思路，从低成本的深圳原关外地区起步再反攻市内核心区域。

　　今年3月，在并非深圳传统的创业聚集区龙华，Niuwork开出了第一家众创空间。该空间运营总监罗嘉接受证券时报记者采访时表示，和Wework更注重社交的模式不同，Niuwork更注重的是服务。罗嘉认为，很多初创企业和中小企业的发展初期，会面临工商、财税、法务、投融资以及知识产权等核心业务之外的问题，如果共享办公运营方能够在这些方面提供高效的服务，将会是核心竞争力。此外，只有极少数初创企业能够获得资本的支持，大部分企业对办公场地费用仍然非常敏感。因此Niuwork选择了基础服务低价、增值服务部分收费，提供高性价比企业服务的发展方向，打破空间营收上限。

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　　对于Niuwork的未来，他表示相当乐观，今年还会再开设两个新的办公场所，并定下了未来三年开设10家、深圳区域运营面积第一的发展目标。

　　证券时报记者在Niuwork空间内看到，大部分都是90后的创业者，主要集中于电商、外贸、互联网等领域，普通工位租金在800-900元/月，独立空间的价格每月1300-1500元，且有一定的折扣，性价比相对于福田和南山比较突出。