排屋别墅，湖景洋房一直是一个相对小众的市场，不仅因为它的供给量稀缺，更因其产品特殊、价格昂贵，受众群体比较窄。

淀山湖·水月周庄售楼处：王强

受众面虽小，但成交量还是不小，根据克而瑞数据，截止7月5日，2018年昆山排屋别墅、湖景洋房类产品共成交1204套，套均价280万元。

根据6月成交情况，成交最多的区域是淀山湖版块，共成交174套，其次则是昆山玉山镇城西版块的156套。

其实主城区的排屋别墅成交都不高，除了玉山镇有21套的成交量，其他均不足10套。

除了供应端的不足，这与高总价、环境也有关。

环顾淀山湖区域，物业形态丰富，集五星级酒店、湿地公园、现代美术馆、滨水商业街、低密度枕水别墅于一体的旅游度假综合项目，只有周庄古镇的水月周庄。

水月周庄项目坐落于中国第一水乡—周庄。 周庄是国家首批5A级风景区，被美国CNN评为“全球十大最美小镇”之一。项目周边有众多高端休闲配套：肖甸湖森林公园---华东最大的森林公园，上海光明高尔夫俱乐部、上海旭宝高尔夫俱乐部、苏州三阳高尔夫球场，天然生态的太史淀湿地等。

水月周庄总共占地850亩，绿化率40%，其中专享水域面积300亩，超高水景覆盖率达33%。建筑面积37万㎡。

在小区水域环境上，我们不惜重金请到了上海海洋大学的团队来做水下生物链处理，通过水生植物、动物、微生物等多种生物的共同作用，保持水体的自然清新，前期投入已经超过一千万元。目前水质达到国家三类甲级标准（目标是二类水），项目水域所及区域都是一样的标准，清澈见底，没有任何一个死角。俗话说的好“水能聚财”，但是很多主打水概念的项目并不成功，那是因为水没有被聚拢包围，财都漏掉了。而我们项目就完全不同，我们斥巨资打造一条长3.5公里、占地6万㎡的湿地公园环抱整个社区，它与300亩私家水域形成一个天然的大氧吧，又像极了一个聚宝盆。

我们目前销售的是我们的四期，四面环水、三类产品、两类绝版，采用了一期的人车分流设计，与二期一样拥有带电梯的产品，将三期最受欢迎的mini墅全面升级，可谓是结合了前几期的优点造就了无可挑剔的第四期。

四期共605户，联排共12户（112#~113#），房屋面积167~181㎡，户户南临水，拥有私家花园。mini墅共248户（114#~133#），房屋面积119~123㎡，东西双向水景，独门独户，生活区域动静分离。新品洋房共345户（134#~138#），房屋面积66~132㎡，电梯入户，俯视古镇江景。

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