新城控股迎拐点 土地、融资渐变

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2020年，中国房地产行业继续披荆斩棘，新一轮市场化降息周期已然开启。回望2019不平静的一年，我们从企业的角度去观察与思考。

在一切尘埃落定之前，能做的就是冷静对待。

被带走180多天后，王振华仍在继续等待。

半年前，他还在站在人生巅峰。从一个车间副主任跃升到常州首富，坐拥两个上市平台的掌舵者，旗下过百家商场，每年卖房逼近3000亿。

意外突如其来，2019年7月份的黑天鹅事件，决定了这位白手起家的商人下半生的底色。对新城而言，这一年也在一片将散未散的雾霾中落幕。

2019年3月，首次迈进2000亿的新城披露了有史以来最好一张成绩单，王振华破天荒地转发到了朋友圈。

新城上下一片欢腾，憧憬着巨额回报的资本像潮水一样涌来。年报发布后的一个多月内，新城控股股价一路上扬，市值一度突破千亿。

只是，越接近圆满，往往越容易产生盈缺。

4月初上交所的问询函，16条问题拷问新城；7月份“黑天鹅”爆发，创始人入狱。

世人一片哗然，曾经蜂拥的资本浪潮瞬间雨打风吹去，这家房企遭遇二十六年来的重大转折。

风暴中，32岁的王晓松被推至舞台中央，在接替父亲这5个多月里，新城新增土地和融资几乎按下暂停键，王晓松忙于奔走在地方政府之间，同时修补资本市场对新城的信心。

在他带领下，新城走出了和前任董事长完全不同的风格。

另一方面，融资收紧、增速放缓、利润下降，整个房地产行业在2019年都经历前所未有的挑战，过去野蛮生长、蒙眼狂奔的房企也开始环顾自身，应对这场漫长战事。

根据新城发布的销售简报，2019年新城控股实现销售金额约2708.01亿元，同比增长22.48％。尽管增幅较过去三年大为缩水，但继续稳坐行业前八。

疾风知劲草，岁寒见后凋。大金融环境与政策面前，每家房企都面临着相同的挑战，惟各自的起源、发展、战略不同，以致导向各自的结果。

回过头看，如果不是2019年一系列事件爆发，此前一路狂奔的新城，未必会停下来看看自己走过的路。

高光时刻

作为行业中近年来冲得最快的黑马，新城的2019年有一个非常高光的开始。

3月份，新城一改以往的风格，首当其冲发布年报业绩，引起行业和资本市场的注意。

数据显示，2018年新城控股完成合约销售2211亿元，同比增长74.8%，营业收入541.33亿，同步增长33.58%；上市股东净利润104.91亿，同比增长74.02%；扣非净利润76亿，同比增长51.87%。