遵义指南针配资对接团队集中返佣开户模式正规结算快     5月14日，红杉资本中国基金和腾讯完成对世茂集团旗下全资子公司——世茂服务的战略投资，投资总金额达2.44亿美元；5月15日，建业新生活在港交所成功上市，其基石投资者就是知名投资机构高瓴资本。

以目前的港股为例，物业股具备轻资产、非周期、抗通胀、现金流稳健等特点，业绩相对稳定。动不动就几十倍的市盈率 ，显示出物业企业“安全垫”的厚度，更是吸引了各路资本的追逐。

虽然物业服务行业并非新行业，但近年来房企分拆物业公司上市却成为“潮流”，且持续升温。2019年共有8家物业企业成功上市，创下历史新高；截至今年4月底，在港交所排队IPO的物业企业共有8家。而截至目前，今年已有兴业物联、烨星集团和建业新生活3家物业企业在港股成功上市。

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《每日经济新闻》记者注意到，从物业企业上市募集的资金用途来看，用于收并购及战略投资的资金比例不断提升。如2019年新上市的8家物业企业，拟用于收并购及战略投资的资金比例高达约60%~70%，这势必将加速提升物业行业的集中度。

资本市场看好物业企业

物业行业为何会受到资本市场青睐？

从收入看，物业公司的收入主要来源于物业费收缴，这一块相对恒定；还有一块是增值服务费，比如保修、园区服务等，也比较稳定。正是这种良好稳定的属性和商业模式，给企业带来持续盈利能力，使得物业公司频频受到了资本市场的追捧。

如2019年12月，高瓴资本成为保利物业的基础投资者；今年5月14日，红杉资本中国基金、腾讯完成对世茂服务的2.44亿美元战略投资；5月15日登港交所的建业新生活，其基石投资者亦为高瓴资本。

某百强房企IR王浩告诉《每日经济新闻》记者，资本方在投资物业企业之前，首先会看企业的管理规模和营收规模，其次才是增值服务板块。

以刚刚在港交所上市的建业新生活为例，其2019年末的在管面积为5698万平方米，处于上市阵营内中游水平；储备管理面积达5772万平方米，在管和储备接近1：1的比例。由于传导效应的3年期限，所以未来3年内建业新生活的规模发展潜力值得期待的。