新房方面，《每日经济新闻》记者梳理发现，3月深圳共有6个新增预售项目，有7个楼盘入市。深圳中原数据显示，3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%。

值得注意的是，3月深圳新房市场成交明显冷热不均。

其中，3月初南山蛇口的豪宅公寓一亮相便被铺地盖地宣传为“豪宅抢到秒光”、“深圳购买力强悍”。

实际上，与本月其他新盘不同，太子湾云玺大厦于去年12月已取得预售，共225套。据合富研究院，3月7日云玺开盘，推出104套230～390平方米公寓产品，启动中原、美联、Q房、链家等，渠道点数3%。开盘99折叠加98折，月底签约99折，总折扣可达97折，首付可分期4.5成，先付2成，其余在今年4月底之前付清即可。

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此外，沙井万科星城3月3日获批预售。合富研究院数据显示，本次开盘仅推出小户型房源288套，3月7日启动认筹，去化率100%。

李宇嘉分析称，云玺作为公寓产品当日清盘，中介前期做了大量蓄客工作，也与其价格和地段有关系，年前豪宅税调整后市场的高预期在此次开盘中也有所体现。

合富辉煌（中国）深圳公司总经理李举明认为，深圳的“秒光盘”与“日光盘”属于炒作过当。所谓的秒光盘主要有几个特征，一是推货量很少，即使是取得较多货源的预售证，主推的产品量也不多；二是部份楼盘的销售政策有积极变化，如价格有少许松动、公寓带租约、学区利好等；三是二三级联动集中带看，因为3月份三级市场的带客不能进入社区，二手成交量不足，所以集中力量转战新房市场，这为3月部分楼盘走量提供了支持。