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坚持房住不炒

　　早在新冠肺炎疫情发生前，房地产政策的微调就已是常态。据中原地产的统计，2019年全年，各地对房地产政策的调控次数达620次，创历史新高。其中，2019年下半年的调整频率明显高于上半年。

　　张大伟表示，这一方面是由于地方政府被赋予更多“因城施策”的调整权限，另一方面则是，从去年下半年开始，市场转入下行期，地方政府“托市”的冲动也较为强烈。

　　2020年初，新冠肺炎疫情与市场下行的叠加影响，使楼市一度受到重创。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年一季度，60个重点城市新建商品住宅销售面积约为3892万平方米，同比下跌超5成，环比下跌超6成，创近十年来历史同期最低水平。其中，2月份多城市受疫情影响，几乎无成交。

　　从3月下旬开始，随着各地的有序复工，房地产市场也处于恢复过程中，但目前尚未恢复到去年同期的水平。

　　北京某央企开发商负责人向21世纪经济报道表示，近期出台的“托市”政策对刺激市场回温、缓解房企资金压力，起到了一定作用。但要短期彻底激活市场，目前看来并不现实。

　　其一，最近一个多月来，已有海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店5个城市出现了政策松绑尺度过大而迅速收回的现象。这说明“房住不炒”、“不以房地产作为短期刺激经济手段”的整体基调并未改变，目前各地政策松绑的尺度也较为有限。

　　其二，现阶段，无论新房还是二手房，线上销售均无法完全取代线下。该人士表示，其公司所布局的长三角、珠三角等地区，市场恢复情况相对较好。但在京津冀市场，虽然供应量充足，价格也相对合适，但市场热情并不高涨。

　　张大伟也表示，未来松绑调控的尝试会越来越多，虽然有望使市场出现“小阳春”，但不可能一下子“入夏”。他认为，对处在下行期的房地产市场来说，未来的走势仍取决于货币政策、产业政策的大方向。

　　对此，同策集团首席分析师张宏伟较为乐观。他认为，青岛新政是核心城市(省会城市、计划单列市和直辖市)首先针对“需求端”制定的定向宽松措施，标志着其他核心城市“需求端”政策也有望定向宽松。伴随着需求端的刺激，核心城市的楼市交易量也会快速在二三季度复苏，预计房价表现四季度开始企稳。