一、宁都县概况

宁都县位于江西省东南部、赣州市北部。总人口80万。人均GDP为12685.9元/人。

二、投资权标的介绍

（一）教育文化园区320亩土地投资权

（1）拟出让地块概括：

地块位于教育文化园区内，总用地面积320亩，规划为商住用地，容积率≤2.3，建筑密度≤32%，绿地率≥38%，，建筑限高≤50m

（2）配置工程（总造价4亿元）：工程建设项目包括约1000亩土地的“三通一平”、宁都中学新校区校建工程及周边配套基础设施等工程。工程部分由投资人代建（工程总造价下浮5%）。

（二）出让条件

(1)起拍价5亿元,竞买保证金3000万元。

(2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的40%

(3)320亩地两年内分三期出让完毕。第一期：竞得人付清投资权拍卖价款现金部分并完成工程总投资1亿元后出让不少于100亩土地；第二期：完成工程总投资2.6亿元后出让不少于100亩土地；第三期：剩余土地在工程竣工验收合格后出让完毕。

(4)付款周期：开发权拍卖成交一个月内支付现金部分50%，剩余现金部分在工程进场施工时付清。

(5)项目成交后半年内保证进场施工，工程工期为两年。

（三）项目优势

宁都县城市建设严重滞后，老城区发展缓慢破旧，近几年供地有限，新建楼盘少，城市居民急需品质楼盘改善居住环境，购房需求旺盛，靠地块北大星城楼盘开盘预售价均价5000元/平米。

项目在翠微新城区，靠近4A级旅游胜地翠微峰，是城市规划中未来教育文化休闲娱乐中心。人流量大。地块临街面具有极高商业价值，可作学区房极具投资潜力。

地块在宁都中学、县文化艺术中心、博物馆正对面，沿街店铺极具投资价值。地处新高速出口连接线旁，出行方便。