申请办理房产抵押的环节中是需要遵循法律法规的，由于房产抵押行为是归属于民事法律行为中的一种。那么，房产抵押贷款的条件和流程是什么？下边，可以看详解。

一、房屋抵押贷款的条件

1、具备彻底民事行为能力的自然人，并且务必是在还钱期满日前不可以超出65岁。

2、有当地常住户口，有稳定居所，有正当工作和平稳的收益，具有还钱的能力。

3、房子的产权年限要明确，符合我国规定的发售买卖的要求，可进到房产交易市场，而且没有做过任何抵押。

4、抵押的房屋房龄在贷款期限中不可以高于40年。

5、所质押的房子没有拆迁，且有房产证和土地证。

6、质押的住房可以是贷款本人的房屋，还可以是别人的房屋，如果是别人的，务必要有别人允许房产抵押的书面形式承诺书，并签名。

7、假如抵押房屋有别的共有人的话，务必有共有人同意，并愿意履行法律责任。

二、房产抵押贷款的流程

1、借款人贷款前：填好住房质押申请报告，并递交银行以下证明文件：

借款人所属单位提供的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照和法人证明等银行资信证明文件；借款人具备法律效力的身份正件；合乎法律法规的相关住房使用权有效证件或自己有权利操纵住房的证实；抵押房产的估价汇报书、鉴定和保单据；购建住房的合同书、协议或其它证明材料；贷款银行规定提供的其他文件或原材料。

2、金融机构对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关原材料开展核查。

3、借款人将质押房屋的产权证书及保单或商业票据上交银行收押。

4、借款双方担保人签署住房抵押贷款合同书并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，金融机构对借款人的储蓄和贷款提供转账的方法划归买房合同或协议特定的售房单位或建房单位。

6、借款人在申请办理贷款以前沒有信用咔逾期状况，假如以前有贷款的务必不能有不良的还款记录。

7、借款人有固定工作和平稳收益，具有还钱的能力。

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