在宁波办理抵押贷款的，要自己了解贷款哦

不管是抵押贷还是房贷，利率必须参考 LPF

参考一年 LPR 报价和5年 LPR 报价

2022年8月 LPR 报价是：

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五年期以上 LPR 年内三降房贷利率料仍有下行空间

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率 LPR ):1年期 LPR 为3.65%,5年期以上 LPR 为4.3%，分别较上月下行5个基点和15个基点。

1年报价是3.65%,5年是4.3％如果有人告诉

你，

10年先息后本超过3.7％的，必定中间是要还

本金或者多签约的

因为客观规律就是这样，

如果3.7%,10年都不换本，我去存定存银行大额存单5年年化有4.2%

大额存单＋

4.00%~4.20%

期间收益率

安全灵活，快速转出

当日起息120万元起

四大行5年定期利率

这不就是大大的利差吗？

所以，要么是1-5年的先息后本，3年内的贷款期间不用还本，5年的年要归本，1年的，分成小部分归本，你们可以去看看是不是这个理，市面的产品设计大部分都是这样

超过利率4.3％的等额本息，如果年限长，则是超过5年或者以5年为倍数的贷款年限

比如，光大20年等额本息年化4.9%

低于5年 LPR 的等额本息，有些说按照15年设计还款年限，但是到第5年就要还本金，这种是气球贷，参考的利率还是1年 LPR 。

也有高于5年LPR4.3％以上的先息后本，3年先息后本，这种一般是地方性银行，对刘水不要求，对真实经营不要求，就喜欢你的房子价值，一般都是想转你点利息，都是额度比较

大。

要记住，资金的安全性，收益性，流通性，是不可能三角，对应的就是：门槛＋利息＋年限

所以一个产品不可能：又好申请＋又额度高＋又利息低＋还款方式优越

如果有，那就是在你梦里。

授之以鱼，不如授之以渔，理解贷款逻辑，才能长久发展。

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