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嘉隆国际

上海嘉定区

交房：商铺22年3月，别墅现房

产权：50年

拿地时间：2011年6月

物业类型：商业

户数：商铺175套，别墅174套

车位：600个

物业：江苏南通中房物业管理有限公司

物业费：4.5元

水电气费：水费5元/吨；电费白天0.82元，晚上0.41元/度；燃气费：3.79/m3

建筑面积：约20万㎡

占地面积：约7万㎡

容 积 率：2.20

绿 化 率：40%

得 房 率：150%

开发商：上海来亚达置业发展有限公司

商铺：面积7-300平，均价2-5万，总价60万起

一楼主力面积30～60平

二楼三楼主力面积80～120平

主力总价150～300万

别墅均价：3.2万，总价：498～700万，面积：169～189～251平，户型优势：所有户型送花园，送超大地下室，送2个专属车位，送多个露台，送阁楼，赠送面积多达120～200平。框架结构，随意分割、装修！

项目分析，商铺价值卖点梳理：

小面积，低总价，易成交

区域3公里内没有类似的大型商业广场，稀缺。本项目将成为整个区域配套发展的商业中心。也因此，会成为整个嘉定区最具投资价值的项目。

统一运营管理10年，稳定回报有保障，合理招商会有良好的商业氛围

品牌商家集结，肯德基、必胜客、熙美诚品、名创优品 、晨光文教、Coco&米芝莲、优器品生鲜、来伊份 联华生鲜、零食多 、魔都先森、三只松鼠、和府捞面 175 章鱼烤 七分甜

家有好面 永和大王 味多美 麦凯优娜 星巴克 泰煌鸡 特色小吃 世界茶饮

奉茶红宝石、Costa、乐凯撒  TIM、德克士

政府扶持，项目园区管委会持股49%，后期运营、商家、业主都会享受政府扶持，税收优惠

庞大的消费人群：3公里内5600多家企业（例如：联影医疗总部：中国最大的高端医疗设备及其相关技术的高技术产业化示范基地，国内唯一一家产品线覆盖全线高端医疗影像设备，拥有全球领先的核心技术和顶尖人才的集团，百度总部约1万多人，沃尔沃动能研究中心约5000人，宝马培训中心，招商和工商银行数据中心，中广国际，国际干细胞联合研究中心，京东，阿里等50多家500强企业）共45000多人缴纳社保，小区再带人流约6000人，隔壁就是首创旭辉城约6000人，对面是上海师大天华学院师生人数1万+。

地铁《嘉闵线》已经实地勘测了，据相关资料显示地铁站点距离本项目只有近百米的距离，以后地铁一通带动的人流量和区域内不动产升值效果显著。

交通便利：

G15沈海高速朱桥出口1.2km。

距离地铁11号线嘉定西地铁站4公里

多条公交:嘉定51，56路，71路直达11号线嘉定西/嘉定北地铁站

〈嘉闵线〉明年开工建设，站点距离项目约百米

宜居：

项目南面20000平方中央公园，北面即将建设高尔夫俱乐部。

整体绿化率35%以上，小区内自带篮球场，羽毛球场，瑜伽馆，儿童游乐场，漫步跑道等设施。

项目自带2.3万方商业综合体，生活娱乐配套齐全

投资价值：

地处国务院打造的嘉北高科技产业开发区中心，目前开发区内已入驻国际顶尖企业2000余家，含世界500强企业51家，国家战略科研单位数十家，大型科技产业园数十个，目前聚集了各行业高科技研发工作人员约15万。

但整个开发区规划居住用地极少，现有酒店公寓产品一律满租，一房难求，始终处于供不应求状态。

别墅核心卖点：

1.不限购，不限贷！通燃气！

2.可居住可办公，可注册公司

3.用住宅的价格享受有天有地有花园的舒适生活。

4.赠送面积多.赠送地下室.双车位.露台和花园.赠送面积多达120～200平！

5.交通潜力，上海地铁〈嘉闵线〉今年年中开工建设，站点距离约百米！地铁一通，黄金万两。

6.现房，即买即住。采用全框架结构，可随客户喜好分割 设计装修。

7.身份的象征，以后基本拿不到地，物以稀为贵，买的是资源独一无二不可复制。

8.比邻高尔夫，F1赛车场，赛马场，古镇，上海最大的湿地公园，近享高端奢华生活。

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