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中环置铺 大牌租客 成熟商圈

红太阳商业广场

 项目：社区服务配套

商业业态：以餐饮、生鲜、娱乐、教育培训为一体的全年龄消费

 产权年限：40年

 拿地时间：2004年

 产权性质：商场

 总套数：160套

 总货值：4亿

 在售面积：30㎡－100平

 主力面积：40㎡－70㎡

 均价：一楼6.3万左右 二楼4.5万左右

 总价：150万－400万

 运营方式：统一管理10年，第一年按实际租金8%一次性抵扣房款，第二年至第十年按实际租金9:1分成

 起租时间：2022年1月1日

付款方式：首付5.5成

项目优势：

中环熟铺，首付66万起，低成本购铺

 宝山人口密度最高的区域之一，1.5公里超30万的消费客群

 24小时美食不夜城，超长营业时长，铺铺可重餐饮

 海底捞、大光明电影院、永辉超市、星巴克、麦当劳等品牌已开业

 开发商自持80%，仅售20%

 双轨环伺，上海最早的地铁1号线和18号线的二期三个站点距本案均不到1公里

入驻品牌墙

运营现状

上海第一家粉色系海底捞

上海第25家年营业额高达6000万人民币的德国进口超市奥乐齐

上海第一家永辉仓储店

24小时美食街外摆区

主推房源：

奥乐齐超市：面积：57.73平，销售价格：366万，抵扣一年租金后总价：336万，单价5.8万

优势：1、德国进口超市，单店年营业额超6000万人，实力派，宝藏超市

2、2019年6月开设在上海第一家店到现在第25家店，平均一个月开设一家新店，发展态势猛

3、选址严苛，必须是大型社区，人流密集的地方，跟着品牌选铺没风险

4、5.5米挑高，86%得房率，使用率高达180%

5、纯一楼实体铺，水电煤全通，可做重餐饮

前十年交给奥乐齐稳收租金，租约到期可随时收回自做，做餐饮做零售都可以，门口还有500平的外摆空间，可以24小时营业，超长营业时常。18号线二期已在规划，通车后双轨环伺本项目，区域价值翻倍，随时有资金需求，转手买卖轻轻松松

顺风大酒店：面积：31.46平，销售总价139万，抵扣一年租金后总价128万，单价4万

优势：1、上市企业，上海知名老牌，35家店

2、单店年营业额4000万朝上

3、5.5米挑高，首付70万起中环小成本购铺

4、水电煤全通，观光电梯口，网红彩虹梯直达

当你只有几十万不甘老老实实做点理财，拿点微薄的利息，在中环买套小铺，转变下角色，不耽误工作轻松坐在家里收房租，收着租金还可以做顺风的股东，享受着分红收益，好比投资了个没有任何风险的绩优股，还可以作为家庭资产世代传承。

 海底捞：面积56.8平，销售总价：253万，抵扣一年租金后总价：232万，单价4万

优势：1、上市企业海底捞，火锅界的扛把子，上海第一家粉色海底捞，自媒体、抖音吸引很多消费者

2、单日最高15万营业额

3、品牌傍身，风险全无

投资市场混乱，投资产品水深，唯有置得一间品牌铺安心，跟着海底捞做生意，少吃亏多收益

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