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全链条扶持

　　4月3日，北京市住建委发布《关于优化商品住房预售许可办理事项的通知》的征求意见稿，明确新申请办理预售许可的商品住房项目，一个施工证范围内的可售住宅部分，从原有只能办理一次预售许可，调整为可办理两次。

　　市场人士指出，北京对申请预售证的管理一直比较严格。此次调整相当于让一部分项目能够提前进行销售，回笼资金，不仅有效缓解企业开工施工的资金压力，也有助于降低企业运行成本。

　　4月10日，上海市发改委一级巡视员王扣柱在疫情防控工作领导小组新闻发布会上表示，将减轻房企入市成本压力。今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费。允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。上海还表示，支持房地产企业合理融资需求，鼓励金融机构加大对旧区改造的融资支持。

　　同样在4月初，南京进一步放宽落户门槛，并扩大人才购房服务方面的适用范围。在此之前，作出过类似调整的城市还包括天津、苏州、温州、佛山、广州、江门等。

　　人才新政频发，被认为是近期涉房政策调整的主要特征。根据中原地产的统计，2020年以来，全国已有近60个城市发布了人才新政。

　　4月，沈阳市六部门共同发文，对土地出让金缴款时间、延期交付房屋、税费、释放预售监管资金等方面作出微调。乌鲁木齐则将新建商品房预售重点监管资金的监管比例减少50%，并对存量重点监管资金按50%比例一次性拨付给开发企业。

　　除热点一二线城市外，大量中小城市也存在松绑行为。如四川乐山对“认房认贷”的标准做出微调；广西桂林、广西玉林、湖南益阳、四川泸州则以实施税费补贴为主。

　　“整个疫情期间，楼市政策的微调主要体现在对供应端的支持，涉及到融资、拿地、预售等环节。”中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示，青岛新政之所以受到关注，是因为在需求端对刚需有着较大的支持力度。同样地，人才和落户政策也容易受到关注。

　　张大伟表示，总体来看，疫情期间出台的这轮政策，几乎覆盖供应和需求端的全部链条，这是以往较为少见的。